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买房前的资金准备
来源:    发布时间:2015-08-12 11:31:20    浏览次数:1932
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    买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。

    如心理准备中所言,买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。因此,购房前应制订详细的购房资金计划,主要包括以下内容:

    (1)一次性付款或贷款

    如果您为一次性付款,即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格,初期的最大支出就是首付款。所以,一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付首付款,还必须保证日常生活开支不受影响。

    
    (2)每月固定数额的贷款本金很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象,不管最终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。建议购房者可以到武汉市各银行咨询房贷方面的服务。

    (3)各种税费

    按照规定,购房需要交纳不同种类的税费,这些税费包括:契税:个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。其中,个人购买普通住房由 2%调整为1.5%;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。(高档商品房,即房屋为别墅或房价在7000元/平方米以上或总价超过100万);除此之外,按照武汉市2008年10月23日出台的新政,个人购买或转让住房暂免征收印花税。

    (4)维修基金

    2008年11月1日起,签订商品住宅买卖合同的业主,每平米交存住宅维修资金的数额,为住宅建筑安装工程每平米造价的5%,不再按房屋总价的2%交存。其中,多层砖混结构住宅为49元;多层框架住宅为55元;14层以下(含14层)带电梯的小高层为61元;15层以上(含15层)高层为73元。该局还称,2008年11月1日前签订住宅买卖合同的业主,其交存住宅专项维修资金的数额,仍按原标准执行。比如,购买100平方米框架多层住宅,单价是5000元/平方米,总价是50万元。按以前的标准交1万元,按新标准只需交5500元,可少交4500元。

    (5)物业管理费

    不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样,但有一点是相同的,那就是按房屋的建筑面积收取。目前武汉市物业管理费的收取不一,一般高层的物业管理费在1.2元/平方米——1.8元/平方米,小高层的物业管理费在1元/平方米——1.5元/平方米,多层的物业管理费用在0.6元/平方米——1.2元/平方米。

    (6)初装费

    入住新房的时候,其内的生活必需设施肯定要是要完备的,例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网,这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。

    (7)面积补差费

    武汉市规定,收房时,面积差不能超过3%。因此,如果收房时,房屋面积大于合同签定面积,多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然,如果房屋面积小于合同签定面积,开发商也需以同样方式向购房者进行退款。(此款在《武汉市商品房买卖合同》中有明确规定)

    面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)

    (8)其他杂费

    除了上述所说的各个款项外,不同的楼盘还有许多不同的杂费,这也需要在购房前了解清楚,并做好财务预算。


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