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怎样选套好户型
来源:    发布时间:2015-08-18 10:33:04    浏览次数:1511
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    和福利分房时期大不一样了,现在人们花自己的钱买住宅,当然不是要买大的,而是要选好的。什么样的房子好?是越贵的越好,越大的越好吗?面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样来选择呢?

    好住宅首先好在功能品质。好房子的标准,应强调符合人的居住行为。随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡,人们花钱买房已 不单纯是买面积,而是买功能,买品质,买享受。有人提出“设计住宅,首先要设计生活”,不无道理。而我们选择住宅,实际上也等于在选择一种生活方式。

    现在选房,“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了,因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的,目的是在有限的总面积里,把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水平的提高,普通住宅的面积有了稳定的扩大,一套两室一厅或三室一厅的住宅基本已达到90至120平方米,从生存型发展到了舒适型。面积扩大了就要求住宅宽敞,空间功能关系合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区,功能要求越来越细化,比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅,增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿,演变为多功能:化妆、淋浴间,各种设备还要实行分区使用。在总面积相同的前提下,这些功能配置科学合理的房子,才是好房子。

    当你确定了购买的楼盘后,挑选房子从哪里入手呢?首先要看房子的方位,即在小区内所处的位置、朝向、层高,看视线是否开阔,自然景观、人造景观是否优美,采光日照是否充足。第二要看房子的功能空间配置,是否体现了“以人为本”的精神,即以居住生活规律为原则,满足居住者的生活需求,实现居者舒适、安全、卫生和健康的生活目标。比如起居厅是否好用,面积、布局是否合理。按照健康住宅的面积标准,客厅最小不要小于14平方米,如能达到25平方米较为合适,大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。起居厅过大不仅易失去温馨感、亲和感,还会自我感觉冷漠、孤独。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要的生活空间,舒适性的要求提高了,面积也应适当加大。可进入式衣柜的出现,也使得主卧室的布局更为合理,房间进深应适当增加。一般认为,主卧室面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。

    起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。

    然后要看厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

    除此之外,还要考察房子门窗的密闭效果,上下楼板及相邻的分户墙是否隔音;施工质量如何,有无漏水等。

     好户型的三大特点:适用 体贴 理性

    现在的市场与福利分房时代有本质不同。福利分房时代一切都是被动的,根据级别大小分配,人没有选择性,只能去适应房子,根本谈不上以人为本。那么,告别了福利分房时代,老百姓有了充分的选择权时,又该如何判断什么是好房子呢?简单地讲,中心原则就是“以人为本”,我们通过下面几点做一阐述。

    1.公私分区、动静分区仍然是评价的基本原则。

    现在很多房子,厅很大,但门开得很多,卧室直接对着厅,在厅里可以一览无余地看到卧室里的一切活动,声音、视线隔不断,这样的房子怎能说好?

    2.好的户型关注人的心理需求。

    好的户型能在满足人的生理需要的同时满足人的心理需要。如起居厅、餐厅、厨房是构成家庭成员共同生活的地方,要相对集中。现在非常讲究厨房与起居厅要联系———这样主妇做饭时能与家庭成员沟通,还能听见起居厅中朋友的聊天,增加了她劳动的乐趣,也增加了家庭成员间的和睦。

    3.大卫生间好不好?

    现在有的项目卫生间做到18平方米甚至20平方米,这是追求时髦的一种做法。但卫生间达到舒适8~10平方米左右也就足够了,太大就是没有理性,至少对大多数购房人不合适。可以把多余的空间匀给其他功能空间,如设备间、储藏间、保姆室。现在许多户型常常是观景窗做得很漂亮,但没地方晾衣服、涮墩布、储杂物。家是过日子的地方,这些空间非常有利于提高房间内的整洁程度,应细细考虑。

    4.俏销的户型是不是好户型?

    大多数人的认识一般来讲总是对的,毕竟有市场规律在里头。但也不能一概论之。如错层,尽管市场好卖,但面对数个高高低低的层面,老人、小孩怎么办?空间的变化,只是一时间在追求感观的刺激,长期使用不方便。

    5.异形可取吗?

    要看做在什么地方,起居厅异形要比方方正正的好。厅面积大,家具简单、可以不靠墙,异形空间能创造出变化感。而卧室空间本身就小,如果带钝角,呈曲线形,家具就没法放了;对于面积更不大的厨房、卫生间,厨具、洁具都是直的,异形空间就更不好用了,而且还会大大浪费面积。

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