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兴化人购买新房注意事项
来源:    发布时间:2019-05-19 17:32:09    浏览次数:2119
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第一次买房的朋友在去看房前对于购房买新房注意事项要有所了解,对于买房新手来说看看买新房注意事项是很有必要的,可以预估下自己买房可能会遇到什么问题,哪些环节中需要准备哪些东西,按部就班顺利买好房子,下面和小编一起来看看买新房子要注意什么。

买房子对于很多人来说是件很重要的事情,所以在买新房时脑子也不能像浆糊一样毫无条理,可是都要注意些什么呢?小编来给你们讲一些需要注意的事项。

一:明确购房目的
要明确自己的资金准备,对于房屋的购买最多可以出多少钱。在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?需要、喜欢什么样的房子?思考清这两个方面的内容,才不会那么理智的去选择或者盲目的听从听售楼员的忽悠。并且买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。
二:买房前的心理准备
要想好你想把家安在什么地方,购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,是想离市区近些还是想离学区近一点。多数人在购房时会考虑自己和家人的工作、学习路途之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有此体会。
三:确定购买目标
经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:听别人千句不如听家人一句。房子终归要自己和家人一起住的 选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,绿化面积最大的楼盘位置最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,还对隔离噪音、粉尘,还制造良好的小气候,另外湿度、温度等等都十分适合。
四:买房的谈判阶段
要取得压价与取得优惠,我们可以通过售楼谈判取得二到三个百分点的折扣、煤气和电话安装费、一到两年的管理费、其他优惠销售赠品等。
掌握了这些买房的小技巧,会很实用的。

新手买房注意事项之合同
1、产权
购房者在买房前首先要弄清所购房屋的产权归属。买房一定要购买没有产权归属争议的房产,因产权归属***或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。
2、质量
房屋质量是房屋的生命。不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺,没有对建房现场作实地考察,结果到入住时才发现与想象的不一样。因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量验收合格证书的住宅,切勿轻意购买。
3、设计
眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。
4、房屋自身的其他条件
如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。房屋自身条件的重要性主要是在这几点,首先,朝向等直接影响采光,户型方正与否直接影响你对房屋的规划使用。
5、房内附属设施
虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施的档次,也直接影响到房价。购房者应注意如下设施:室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
6、地段、环境
地段和环境是买房必须考虑的一个问题,这个问题直接影响你未来生活的方方面面,好的地段为你工作生活节省时间。房屋所处环境好坏,也直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。若是马上搬迁居住,最好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。
7、合同
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
8、物业
除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表着购房者的真正利益。
9、资格审查
根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”,即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建设用地规划许可证,国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金,拥有产权证),建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”,即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子,购房时必须谨慎小心,考虑周密,以上九大因素缺一不可。
了解了以上几项内容,新手在购房时不至于手忙脚乱。当然,仅知道这几项是远远不够的,初次购房者应该了解更多的购房知识,将自己武装成为半个购房专家,与开发商斗智斗勇,最终取得购房的胜利。

读完这篇文章后,您的心情如何?
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